Familiale – 8 Pièces – Quartier du Château – Fort Potentiel

Vous recherchez une maison spacieuse avec un beau projet de personnalisation ? Située dans le secteur très prisé et calme du Quartier du Château, à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette solide bâtisse de caractère offre des volumes rares et une configuration idéale pour une famille.
🛠️ Un beau projet de modernisation : La maison est saine et solide, mais nécessite un grand rafraîchissement général et des travaux de remise au goût du jour pour exploiter tout son potentiel. C'est l'opportunité parfaite pour façonner les espaces selon vos envies et valoriser fortement ce bien au m² très attractif.
💎 Les points clés du bien :
    •    Espace familial : Une configuration généreuse comprenant 5 chambres.
    •    Potentiel locatif ou professionnel : Un appartement T3 indépendant de 58 m² en rez-de-jardin (idéal pour un revenu complémentaire, loger un proche ou pour une profession libérale).
    •    Performance énergétique : Classée en DPE C, un excellent point et un vrai atout pour un bien à rafraîchir !
    •    Extérieurs & Annexes : Une agréable terrasse couverte de 30 m², un jardin sans vis-à-vis pour profiter du calme, et un grand garage de 27 m².
Profil recherché : Familles nombreuses souhaitant adapter les volumes, investisseurs avisés ou personnes aimant les projets de rénovation/rafraîchissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Informations techniques et légales :
    •    Référence annonce : 830039592082 (Réf. 596495)
    •    Diagnostic énergétique (DPE) : Réalisé le 10/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris).
    •    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez : Malika EL MAHI ALAOUI – Entrepreneur Individuel Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 381 501 Greffe de DIJON) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Malika EL MAHI ALAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°479 381 501 Greffe de DIJON) 06 13 20 40 58 (réf. 596495 )